本篇内容对污垢从不同角度进行了分析，对清洁保养的关系也作了说明，最主要的是就建筑物表面的污垢来源和损坏原因进行了分类，这对以后的实际操作有着重要的指导作用。
污垢在任何环境下、任何物品上都存在，即使严格控制的超净区和消毒区，也不是一尘不染。清洁只能相对而言。
一，污垢的分级
污垢一般分成三级，一级比一级严重，一是灰尘，二是污渍，三是污垢。通常所说的污垢是三者的统称。
灰尘浮沉在空气中和停留在所有物件表面。灰尘包括浮在空气中的尘，落在物件表面的灰，人身体遗留下的毛发、绒毛、皮屑、细菌，物体表面分解的微粒、纤维、沙粒等。这些残留物阻碍了物体表面的反光（光泽）,使纤维质地变得晦暗，会散发出霉味，会滋生害虫，损坏建筑物装饰表面材料，对生活环境造成破坏。
污渍由多种成分的灰尘和水的混合物及奶、油、调味品、淀粉、泥浆、染料等的渍迹组成，在软硬表面上粘染。建筑物表面是最大污渍粘染表面，故污渍一旦粘染而不及时清除，就会长期顽固地留存，使建筑物表面装饰材料受到严重的污损。
污垢有油基、水基之分。随着人们生活水平的提高，污垢的种类也越来越多，成分越来越复杂。污垢的质量要远远高于灰尘和污渍。污垢不及时清洁干净就会在建筑物装饰表面留下永存的印迹，使装饰表面失去光采。
除以上三种污垢外，对于金属，还有一种污垢形式，就是变色。这是金属与水、食品、空气中的某些物质发生化学反应而造成的，如铁锈，铜绿，金、银、铝的表面氧化变暗等。
二，污垢的构成分析
为了保证在建筑物的清洁保养工作中正确使用清洁保养剂，我们对污垢的构成加以分析。
污垢是一种相当复杂的体系。随着文化的进步、科技及工业的发展、人类生活水平的提高，污垢的种类及成分也日益变得复杂起来。
物品的使用环境不同，使用情况不同，污垢的种类、成分、数量也不相同。例如衣服上的污垢、餐具上的污垢、住宅中的污垢、地毯上的污垢，其成分都是不相同的。仅就地毯上的污垢而言，就有人体分泌物、排泄物（如皮屑、皮脂、手垢、汗、唾液等等），来源于食品的污垢（有牛奶渍、油渍、调味品渍、咖啡渍、茶渍、淀粉等），由文化用品带来的污垢（由墨水渍、颜料渍、圆珠笔的染色等），化妆品形成的污垢（由唇膏、指甲油、染发水等的残留渍），大气中浮动尘带来的煤尘、尘埃、砂土等，金属变色中产生的锈迹------要将各种污垢加以严格的分类是困难的，但为了做好清洁保养工作，必须对污垢做一个大致的分类：
第一类为液体油性污垢。包括动植物油，食品遗留物，矿物油（原油、燃料油、润滑油、煤焦油）。
第二类为固体污垢。包括尘埃、粘土、砂砾、锈迹灰、碳黑。这些颗粒表面有时带有电荷，或正或负。
第三类为液体水质污垢。包括咖啡渍、茶渍、墨水渍、染料渍等。这些渍迹比较顽固，清除不当，会留下印迹。
第四类为特殊污垢。包括蛋白质、淀粉、人体分泌物等。
三、污垢与物体的结合力
一般情况下，污垢与物体表面接触之后不再分开，这是由于污垢与物体之间存在着某种结合力。我们对这些结合力作如下分析。
第一种为机械结合力。机械结合力主要表现在固体尘土的粘附现象上。根据物品的粗糙程度、形状及纤维特性的不同，结合力有所不同。在洗涤、清洁中，由于搅动或振动等不同的机械力作用，污垢的脱落程度也不一样。机械结合是一种比较弱的结合，这种结合的污垢比较容易去除。
在建筑物装饰光洁表面存在的灰尘、砂砾等就是机械结合的产物。
第二种为静电结合力。纤维素纤维和蛋白质纤维在中性或碱性溶液中带有负电荷（静电），而某些固体污垢的粒子在一定条件下带有正电荷，如炭黑、氧化铁之类的污垢，因此带负电荷的纤维对于这类污垢粒子就表现出很强的静电引力。静电结合力比机械结合力强，除去此类污垢比较困难。
地毯上的固体污垢，壁纸上的灰尘都是此类结合力集聚的。
第三种为化学结合力。固体污垢（如粘土）、脂肪酸、蛋白质等污垢与纤维素的羟基之间通过形成氢键或通过离子键的化学结合力而粘附在纤维上。这类污垢需特殊化学处理后才能使之分解、去除。
第四种为油性结合力。油性结合是一种重要的粘附形式，也是一种顽固的结合。在油性结合力的作用下，污垢形成一种固溶体而渗透到非极性纤维（如聚酯纤维）内部，使污垢不易清洁。塑料装饰品表面上的油性污垢与塑料本身粘附在一起，就是油性结合力的典型表现。
四、洗涤作用与洗涤剂的关系
洗涤过程在千家万户的日常生活中经常进行，洗涤作用也广泛地应用在工业生产中，建筑物的清洁保养就是其中的一部分。家庭的洗涤物主要是衣物，常用的是手和洗衣机，其功能即搓、拧两部分。搓，在建筑物的清洁保养中即采用擦地机、抛光机、尘推、高压清洗机来完成；拧，则通过吸水机、吹干机的干燥作用来实现，因此，对通常的洗涤作用的分析也可以应用于建筑物的清洁保养。
通常，洗涤作用的基本过程可以用下面的关系式来表示：
物品、污垢+洗涤剂 →介质→ 物品+污垢、洗涤剂
关系式中的介质，一般使用的是水。水与洗涤剂的混合物称为分散介质（但分散介质的称谓太抽象，在以后的各章内容中，不再提及。提及的“溶液”一词，含义与“分散介质”相同）。但水不是唯一的介质，煤油、汽油等等也可以成为介质。
由于介质和洗涤剂的存在并通过表面张力等一系列的作用，减弱了污垢与被洗物品表面的粘附强度，再施以机械力，使污垢与物品表面的结合变为污垢与洗涤剂的结合，使污垢脱离物品表面与介质结合在一起，经过漂洗，我们就得到了清洁的物品，恢复了物品原有的光泽、色彩、弹性等，这就是建筑物清洁保养的内容。
在清洁保养过程中，会发生这样一种情况：被清洁的表面，越洗越脏，甚至比洗之前更脏，这种现象被称之为污垢再沉积，即已经与介质结合在一起的污垢重新沉积于物体表面。因此，我们判定，一种优良的清洁保养材料必须具有两种基本作用：
第一，降低污垢与物体表面的结合力，使污垢脱离物体表面；
第二，防止污垢再沉积。
五、建筑物的清洁保养与污染源的分析
1．“保养"的含义
通过对建筑物的洗涤或清洗，达到了清洁的目的之后，下一操作步骤应该是保养。
我们的保养概念有两种含义：
第一，宏观的概念。通过清洁，达到延长建筑物装饰材料的使用寿命；通过清洁，使建筑物装饰材料恢复原有的光泽、质感、弹性、色彩和舒适感。
第二，微观的概念。通过保养，使清洁过的建筑物较长时间保持清洁。如地坪的起蜡、打蜡是清洁的范围，而地坪的抛光、补蜡则是保养的范围。
两种含义又是统一的，即通过保养，减少建筑物的清洁次数，延长建筑物装饰材料的使用寿命，使其长期焕发出“靓丽光彩”和保持“青春风貌"。 ．
2．污染源分析
建筑物矗立在自然界中，矗立在大气中，与人类生活在一起，避免不了各类污垢的污染和损坏，尤其是我们关心的建筑物装饰材料表面，首当其冲，站在污染、损坏的第一线。我们要做好清洁保养工作，就必须了解建筑物装饰材料表面通常受到污染和损坏的来源和程度。
(1)硫化物的腐蚀。随着大气污染程度的日益加剧，建筑物装饰表面被腐蚀的速度也在加快。有充分的证据表明，硫化合物，特别是So2在建筑物装饰表面的腐蚀中起着重要作用。酸性物质，通过干、湿作用沉降到建筑物装饰材料表面，促使建筑物表面，尤其是金属材料和含有碳酸钙的砂岩、石灰岩、大理石的装饰表面，与酸性沉降物发生化学反应。
美国学者罗杰尔在1985年对建筑材料大理石结构损坏的研究表明，大理石表面的严重损伤主要来自工业排放中的硫酸成分在大理石表面上总能观察到工业排放的颗粒。罗杰尔用光学显微镜和扫描电镜观察了被损伤的大理石的内部结构，通过硫酸和碳酸钙的反应，大理石表面形成了石膏结晶体，许多工业排放的颗粒物平行层嵌在石膏结晶中，最严重的损伤总是发生在黑色颗粒物遮盖部分。
大气污染中酸成分的沉降主要在酸雨这一现象中表现出来。从理论上讲，大气中二氧化碳在蒸馏水中达到平衡时的酸度约为pH：5．6，因而把pH小于或等于5．6的雨称为酸雨。
全国酸雨最严重的是西南地区。重庆地区的酸雨pH达到4．12。上海地区1983～1986年平均降水的pH均小于5．6，变化范围5。l 2～5．23，而且逐年在增加，1 983年为pH一5．1 4，1 986年为pH一5．09。
在建筑物外墙面的装饰中，大理石是最容易受到侵害的，因此建筑物的外墙装饰中采用大理石的较少。但目前建筑物的底部裙房、基座、廊柱等采用大理石的较多，对这部分大理石表面的清洁保养就要格外地注意，要增加清洗的频率，并选用合理的清洁剂，以免大理石表面受到损伤。
(2)砂砾的磨损。植被的破坏、水土的流失、城市中大量的建筑工地以及不文明的施工方式，使得空气中、大地上充满细小的砂砾。
有人曾做过比较，在新加坡、纽约、东京、上海，经过测定的写字楼的大堂里，客人从写字楼大门进入后，鞋底的残留污垢(主要是砂砾)，通过自身脚掌的甩动和3米除尘地毯的摩擦，经过多长的距离可以清除。比较结果如下：
新加坡 1．5米
纽约 3米
东京 3米
上海 7米(写字楼外围环境中无建筑工地，绿化较好，马路和人行道较干净)
从以上结果可见上海空气中、大地上砂砾存在的严重程度。砂砾对建筑物装饰表面的损坏主要表现为对大理石、花岗岩、PVC地板、地毯的磨损。
砂砾虽小，直径在0．1毫米以下，主要由岩石中的石英砂等组成，但有一定的硬度，在人体重量的作用下对镜面处理后的大理石、花岗岩的光泽、亮度损坏严重，对硬度差的PVC地板的磨损就更严重了。
建筑物外墙装饰面由花岗岩、玻璃、阳极化铝板、不锈钢等建成，经风的作用力，尤其是在高楼林立的风洞区，砂砾会使外墙面迅速失去光泽，材料质感减弱、甚至消失。
(3)人类生活中的污染。主要表现在室内空间。由于人类的存在，形成毛发、皮屑、废物屑等灰尘，使墙面装饰表面灰尘聚集，蛛网悬挂。茶渍、咖啡渍、饭菜油渍严重污染地面装饰的地毯、木地板和其他材料地板的表面，这些渍迹如不及时清除，将会永存。而毛发、皮屑等在地毯里长期留存，会孳生各种细菌和害虫，危害人体的健康。
写字间目前还有一种常见的污染是靠背椅后衬黑色塑料对墙面装饰表面涂料、壁纸的磨损，其黑色痕迹十分难看。
(4)对清洗材料的选择不当。在清洁保养过程中，正确选择和使用清洁保养材料是十分重要的，否则会对建筑物装饰表面造成
损害。
例如，上海某大型影城，其通道是用釉面地砖铺就的，光彩照人，质感凝重。但在一次清洗中，清洗者用了含酸的清洁剂，结果釉面地砖的部分釉面被腐蚀掉了，变得斑驳而难看。
地毯的清洗不当也有十分典型的例子。某外国大银行上海分行，其混纺地毯质感、色彩、光泽、弹性本来都十分好，但清洗时，洁保公司选择了劣质的清洗剂，使得十分柔软舒适的地毯变得硬邦邦的，该银行不得不花巨资重铺地毯。
