一、选择、使用清洁保养材料的原则
目前市场上供选购的建筑物的清洁保养材料种类繁多，功能也各有千秋。正确选择和合理使用清洁保养材料是一门学问。
选择、使用清洁保养材料应掌握以下原则：
1．无损害性
(1)不使被清洁保养的建筑物装饰材料表面褪色。
(2)不使被清洁保养过的地面过滑、行走时产生危险。
(3)不使建筑物装饰的结构产生破坏，如不使外墙悬挂的装饰面和粘贴的装饰面因被清洁保养剂腐蚀、损坏而松动、脱落。
(4)不使特殊的表面涂层，如防火涂层、防静电涂层、防滑涂层、釉面层等剥离或腐蚀。
(5)对操作人员的身体无任何损伤。
2．洁净性
(1)清除各类污垢。
(2)恢复建筑物装饰材料原有特性。
3．易操作性 ‘ ，
(1)工艺简便，便于操作。
(2)适用于机械施工。
(3)有较强的宽容度和多功能。
4．经济性
(1)价格适当。
(2)除污效率高，节省人力、设备。
5．质量保障
(1)有全套的质检证书。
(2)有小样的试清洁保养。
6．酸碱度
除以上原则外，必须掌握所选用的清洁保养材料的pH，即酸碱度。下图说明酸碱度的范围。
pH一7的溶液为化学中性，如蒸馏水。对清洁保养材料，pH一6～9视为中性。
清洁保养材料有酸性、中性、碱性、苛性。任何一种溶液都可以用石蕊试纸或万用显示纸测出。酸碱度在9以上即碱性和苛性时，石蕊试纸会变蓝；酸碱度在5以下即酸性时，石蕊试纸会变红。万用显示纸则能把力度、分级显示出来，提供更精确的酸碱度。
用石蕊试纸和万用显示纸测量出清洁保养材料的pH是十分有用的，它可以避免建筑物装饰表面和结构的损坏，避免操作者自身的损伤。清洁保养材料使用时应当格外小心，对非中性的清洁保养材料，其储存应有专用库房、专人保管，还应有专门发放的手续，因为非中性清洁保养材料都具有腐蚀性。
二、合格的清洁保养材料应具备的文件
一种由专业工厂生产，专业代理商出售的合格的清洁保养材料应具备下列文件：
1．详细的说明书
说明书内容应包括
(1)功效、使用范围；
(2)特性、颜色、比重、pH、固体物等；
(3)使用说明；
(4)注意事项；
(5)包装。
2．产品合格证
3．产地卫生机构的《卫生许可证》
4．产地或代理商当地卫生防疫机构的《检验报告书》
5．标准
批量供应时，生产厂商应提供该产品的国家标准、行业标准、地方标准或企业标准。
三、清洁保养材料分类介绍
清洁保养材料从功能上大体分为三类：
(1)清洁材料；
(2)保养材料；
(3)清洁保养材料。
清洁保养材料从使用上分为以下类别：
(1)地板清洁剂；
(2)地板保养剂；
(3)地毯清洁保养剂；
(4)卫生陶瓷清洁消毒保养剂；
(5)玻璃、硬表面清洁保养剂；
(6)金属清洁保养剂；
(7)外墙石料毛面清洁剂；
(8)水泥浆清除剂；
(9)通用清洁保养剂；
(10)水。
下面对清洁保养材料作分类介绍。
1．地板清洁剂
这里的地板指花岗岩、大理石、人造石、水磨石、PVC地板、硬木、软木、釉面地砖等建筑物装饰材料铺设的地板表面。
粘附在地板上的污垢，根据地板材质的不同，存在着机械结合、化学结合、静电力结合，分别可采用中性轻垢型对金属离子有结合能力的洗涤剂、重垢型地板清洗剂和酸性清洗剂。
地板清洁剂常用的表面活性剂是LAS、FAS等阴离子活性物和OP、AEO等非离子活性物，还常含有蜡及成膜聚合物，对清洁后的地板起保护和防腐作用，地板清洁剂对泡沫要求较低，常含有消泡剂等。
市场上供应的地板清洗剂通常有：
①意大利索以达化工集团生产的易适洁“超级起蜡水”。
功效：能迅速分解地面的蜡垢、多层蜡以及难以起取的旧蜡层。
特点：起蜡时间短，容易过水，节省人力、时间和开支。
适用：大理石、花岗岩、水磨石、PVC、橡胶、纤维胶地板。
③上海庄臣生产的“超霸快速起蜡水”和“快新起蜡水”。
功效：强力、快速地将旧蜡层、污垢全部清除，使地板恢复清洁。
特点：经济易用，效果明显。
适用：各种塑胶地板、大理石、水磨石地面。
⑧美国博士清洁器有限公司生产的“免过水起蜡剂”。
特点：较为经济，工作起来更简易，效果较好。
2．地板保养荆
地板保养剂可以在清洗后的地板表面形成一种半永久的保护层，阻止污垢和微生物的侵入，从地板的基理上给予其根本性的保护。
地板保养剂主要分为三种。
(1)地板底层保护剂。地板底层保护剂即地板封底蜡，主要有7种类别：
①人造树脂；
②单体塑料；
⑧双体塑料；
④水基；
⑤染色塑料；
⑥硅酸盐配料；
⑦蜡。
封底蜡的产品很多，例如：
①意大利索以达化工集团的“石地封蜡”；
⑧上海庄臣的“特强封地剂”、“超强封地剂”。庄臣公司生产的封底蜡含有独有的金属链高分子聚合物，能渗入石材颗粒深部，形成一层高强度的保护膜，防止石材粉化和抵御多种化学品、油污对地板的渗透。
(2)地板表面保养剂。地板表面保养剂即面蜡。面蜡为乳液状，含有蜡或聚酯胶的成分，配有表面活性剂。面蜡应该能和封地蜡很好地结合，在地板表面形成一层有光泽的保护层，并具有防滑的功能。
可供选择的此类材料品种十分繁多，几乎每个厂商都有几个权威品种，它们在具有共同的保护、光泽、防滑功能外，还有其他可供选择的功能：免擦(不用抛光)、高速抛光(特亮)、耐久、防静电、特光(水面)效果、修补(局部损坏，不用全部起蜡，局部修补即可)等，用户可根据实际的需求来选用。
(3)表面清洁保养剂。表面清洁保养剂即喷洁蜡。
在地板表面涂敷封地蜡和面蜡后，地板的基理得到了保护和显出光亮、防滑的效果，但是地板上的面蜡层随着人的行走，随时都在产生污垢。为清除面蜡层上的污垢，就有了“喷洁蜡”。
喷洁蜡一方面要清除面蜡表面的污垢，另一方面要保护面蜡层不被破坏。喷洁蜡要与高速抛光机配合使用。
“喷洁蜡”在市场上常常被称为“地板保养喷蜡”、“高速喷洁蜡”、“保养喷密蜡”，它们的功效基本相同。
地板保养剂的使用有一点必须强调，就是封底蜡、面蜡、喷洁蜡应该使用同一个厂家的同一个品牌的配套产品，最好连地板清洁剂也用同一个厂家的产品。这样清洁、保养的效果最好。
地板保养剂的效果好坏取决于相对的三个指标：
①硬度；
②耐久度；
③光亮度。
地板保养剂硬度的选择在于地板材质的硬度。地板材质硬，应选择较软的封底蜡；地板材质软，则可以选择较硬的封底蜡，使封底蜡与地板有较好的结合力和附着性。
耐久度与光亮度是相对而言的。上海庄臣公司有～个“光亮度与耐久度的对照表”．见图2—3—3所示。耐久度好的地板保养剂．其光泽度较低，而光泽度好的地板保养剂则耐久度较差。
图2—3～2很直观地告诉我们，封底蜡可以保持较长的时间；喷洁蜡有较好的光泽度(但每天都需用高速抛光机抛光)。本书彩色插页中的图7是经过喷洁蜡抛光的大理石地板，一尘不染，光彩照
人。
市场上新出现了一种清洁保养石材地板的产品，其清洁保养原理与前面提到的清洁剂、保养剂都不同，它是通过化学作用和机械与地板石材之间所产生的摩擦力形成的高温，改变石材地板表面几何晶体结构，在石材地板表面形成一层新的结晶体。这种结晶体具有原来石材所不具备的致密性、硬度和光泽，使得石材地坪的表面硬度、光泽度大幅度提高，折射出品莹剔透的天然光泽，并且具有防滑功效。这种清洁保养材料最适宜在繁忙的不易保养的石材地板上使用。
这种新的清洁保养工艺有人称之为“晶面处理”，也有人称之为“翻新技术”。其实两者是同一概念，前者对于新地板而言，后者是对磨损的地板而言。本书彩色插页中图8是上海某中心大堂地坪和墙面的米黄色大理石经晶面处理后的光彩。
这种清洁保养材料，意大利索以达化工集团称之为“云石坚固剂”，对大理石、花岗岩、水磨石等天然、人造石材均有功效；上海庄臣公司弥之为“大理石晶化护理系统”。有系列的产品：大理石翻新粉磨剂(粉剂)、大理石翻新磨光剂(溶剂)等。
经喷洁蜡抛光或晶面处理后的地板还存在着日常不问断保洁的问题。要把随时随地产生的灰尘，行人鞋底带来的污垢、脚印、水渍、水迹等除去，通常的方法是使用尘推，在尘推套上喷洒“吸尘埃剂”，使灰尘、污垢能迅速地吸附在尘推上，同时又可即抖就落。
3．地毯清洁保养剂
地毯清洁保养剂实际上应分为两种。
(1)地毯清洁保养剂。地毯的清洗与其他物品洗涤不同，即被洗地毯很难漂清。目前使用的地毯清洁保养剂基本上可解决这一问题，其清洗过程是通过清洗设备将地毯清洁保养剂搓在地毯上，使之产生丰富泡沫，清洗剂的去污能力和施加的机械能力同时发挥作用，将污垢分离出来，保留于产生的泡沫之中，当泡沫干涸成松晚的灰尘粒子时，就可用吸尘器将其吸走，达到清洗的目的。
常用的表面活性剂有烷基琥珀酸酯磺酸盐、FAs铵盐或Tween型低HI。B值活性成分，同时需要加入阳离子或两性离子表面活性剂以达到杀菌和柔软的目的，使地毯在清洗后，恢复原有色彩和光泽，柔软而富有弹性，并延长免受再次污染的时间。
市场上可提供的地毯清洁保养剂基本上有三类。
第一类，浓缩低泡清洁保养剂。此类清洁保养剂在清洗地毯时可加入较多的水，在擦地机的配合下，使地毯润湿、清洗，再甩吸水机将地毯中污水吸去，配以吹风机将湿地毯吹干，再用吸尘机将干燥松脆的尘粒吸去。
第二类，干泡地毯清洁保养剂。此类清洁保养剂在地毯清洁时，加入少量的水，在擦地机的作用下，使地毯表面产生大量泡沫，把地毯中的污垢提取到泡沫中，泡沫干涸后成为松脆之尘粒，可用吸尘机吸走。因用水量少，地毯清洗后干燥快，称之为干洗。
第三类，超浓缩洗地毯粉。此类粉末是配合自动蒸汽洗地毯机使用的，清洁保养地毯的效果最好，干燥最快，但成本很高。
(2)地毯特殊污垢清除剂。地毯特殊污垢清除剂有以下两种：
①地毯除渍剂；
②地毯除油剂。
这两种清除剂能清除地毯表面残留的污渍，其操作程序是先在被清洗地毯上用以上两种清除剂除去污渍，然后再进行地毯的全面清洗。
4．卫生瓷器清洁保养剂
卫生瓷器表面粘附的污垢主要为水垢、皂垢、尿碱垢等，需用酸性溶液才易除去。卫生瓷器清洁保养剂，其成分为磷酸、氨基磺酸、低分子有机酸和LAS、FAS、AEO等表面活性剂配合，也可加入杀菌剂以便消毒。
这里介绍两种清洁保养剂。
(1)洁厕灵。它对清除卫生瓷器表面的污垢特别有效，pH=7．5．
(2)专业全能消毒清洁剂。可迅速清除各类污垢，消毒避臭。
这两种清洁保养材料有其各自的专用系列，可用于卫生瓷器的不同部位，效果较好。
5．玻璃及硬表面清洁剂
玻璃是无定形硅酸盐固熔体，易受酸、碱、水和潮湿空气侵蚀，容易以化学结合的方式附着污垢。玻璃及硬表面清洁剂，除要求具有较高的去污力外，还要求不损伤物体表面，其常用酌去污成分有OP、spare、tween和AEO等液状表面活性剂，FAS和烷基磷酸酯盐则作为润湿剂和光亮剂，助洗剂是硅藻土、氧化硅、白土等摩擦剂，增溶剂为氨水等。
“专用玻璃清洁剂”可以快速有效地清洁玻璃镜面，有超强的去污能力。清洗后的玻璃表面立即形成一层保护薄膜，防止再污染，在有效时间内不留指痕、印迹。
此类清洁剂还可用于其他硬表面装饰材料，如瓷砖、釉面砖、塑料表面和卫生瓷器表面。
6．金属清洁保养剂
建筑物金属装饰材料主要是铝、不锈钢、铜，金属清洁保养剂主要凭借表面活性剂的作用、溶剂的作用、碱的皂化作用，取得应有的去污效果。
(1)不锈钢清洁光亮保养剂。它能迅速去除表面污垢，使材料表面呈现出光亮、洁净的金属光泽。它含有乳化剂和溶剂，能有效地护理不锈钢表面，用后在不锈钢及其他金属表面形成保护膜，达到防尘、防污的目的。
(2)金属光洁保养剂。它能迅速清除金属表面的氧化物(锈)及污垢。它含有高分子蜡，令金属更添光泽，并在表面形成保护膜，起到防污作用。
7．外墙石面清洗剂
建筑物的外墙面装饰材料品种多种多样。这里仅提供石料装饰面的清洗保养剂以供参考。
沉积在建筑物石料外墙面的污垢主要是尘土、微生物和大气中的工业排放物。在清洁的同时，要保护外墙石料表面的光泽，还要借助高空作业设施，这使得清洁保养操作有一定的难度，因此对清洗保养剂的要求十分苛刻，外墙石面清洁保养剂中表面活性剂
【』As具有相当的含量，并添加有一定量的石英粉等磨料，以强化摩擦去污的效果。
市场上专用外墙清洗剂较少，一般选用下面将要介绍的通用清洁剂中的部分产品。
8．水泥浆清除剂
建筑物装饰表面在施工中主要的粘贴剂是水泥。水泥浆在施工中不免飞溅到装饰表面，在不同环境和表面也会部分裸露，与华丽的装饰表面极不协调。此类水泥浆清除剂则能达到较好的清洁、去污效果。
9．通用清洁保养剂
称之为“通用清洁保养剂”，是因为其具备多功能、pH中性、对环境要求不高等特点。
①全能清洁剂。泡沫少，过水容易，去污力强。配合擦地机使用效果更佳。pH为7．5左右。清洗一般污垢按l：100与水稀释，清除顽固污垢按l：50与水稀释，清洗玻璃按l：200与水稀释。
②化油剂。对于清除顽固的动物油、植物油、蛋白质、油腻所产生的污垢特别有效。配合机械使用效果更好。稀释1：10后pH为8。
⑧钙化清洁剂。可除去建筑物装饰表面的水泥渍、石灰渍、水龙头的水垢、锈迹等污垢，并含有防腐蚀的成分。
①杀菌消毒辟昧全能清洁剂。适用于不同地面、表面的清洁。能在极短的时间内清除一般细菌，有强力的杀菌作用，pH为7。
10．水
水是最重要的清洁剂，也是清洁保养材料中最重要的载体和媒介，不能等闲视之。
在清洁保养材料中的水是软水，都是经过特殊处理过的。有些清洁保养材料在稀释时，所配置的水需有一定的温度，才能使清洁保养材料的效果得到发挥。在操作时，应详细了解清洁保养材料产品的说明书，按说明书的要求正确选择水的硬度和温度，否则事倍功半、甚至没有效果；要按照使用说明书的稀释比例来添加水的用量，否则会产生腐蚀被清洗表面或清洗不干净、不能按时干燥，清洁剂残留物粘附于装饰表面等影响建筑物装饰表面清洁保养质量的后果。
硬水到处都有，它含有碳酸氢钙或硫酸镁、硫酸钙，硬水会产生水垢，若作为清洁保养剂的添加剂，会影响清洁保养剂的使用效果，故在使用水做添加剂时，应加温软化处理后再使用。